Деревенский дом вместо стройки: выбираем и восстанавливаем

Чем привлекательны дома в деревняхНе углубляясь в описание видов на необъятные леса или заливные луга до самого горизонта, рассмотрим более приземленные преимущества деревенских домов. Не новостроев, появившихся в последние несколько лет со всеми «болячками» нашего времени, а именно домов предыдущего поколения.Возможность переезда – уровень комфорта варьируется в широком диапазоне, чем дешевле дом, тем он ниже. Но жить в таком доме можно сразу, после генеральной уборки, без капиталовложений вообще или с минимальным их количеством. В отличие от основной массы дачных домиков предыдущего поколения, рассчитанных только на теплый сезон, деревенские дома всегда для круглогодичного проживания. Да, про энергоэффективность тогда не слышали, но топить и экономить тоже умели, и толщина стен и утепление перекрытий (хотя бы чердачного) адекватно региону строительства. Капитальный ремонт или даже реконструкцию с увеличением площади (пристройка, надстройка) можно отложить до лучших времен или делать постепенно, по аналогии с собственным недостроем, в который заезжают без полноценной отделки.Надежность – это жилой дом, со стажем в несколько десятков лет, а то и больше, отстоявшийся и севший. Все, что могло, с ним уже случилось, будь то морозное пучение или близкая верховодка. Он топился, в нем был характерный температурно-влажностный режим, и все огрехи, допущенные при строительстве, уже проявились и были устранены либо же оказались не критичны для целостности и долговечности. Да и строили сорок-пятьдесят-шестьдесят лет назад пусть из того, что было, но для себя и на совесть, чтобы простояло и прослужило не одному поколению.Перспектива – участок, приобретаемый вместе с деревенским домом, редко бывает в несколько соток, в основном гораздо больше. И спустя несколько лет, когда ситуация стабилизируется, никто не мешает рядом построить еще один дом или снести старый и построить новый, вместо реконструкции. Если же окажется, что жизнь в деревне не так хороша, как представлялось и сельская романтика больше не привлекает, жилой, еще более благоустроенный дом, всегда можно продать. Приобрести на эти деньги квартиру в городе не получится, но какая-то база для нового старта, лучше, чем ничего. Землю больше не делают, с годами участки прибавляют в цене, как минимум, не дешевеют, и это настоящий актив, который всегда можно использовать.Подсобное хозяйство – огород и сажают и на даче, что в этом году планируют даже те, кто никогда ничего не выращивал. Но полноценное ЛПХ (личное подсобное хозяйство) завести в СНТ весьма проблематично. Тогда как в деревне это и назначение участка позволяет, и с заготовкой кормов на порядок проще, и соседи возмущаться и грозить штрафами точно не станут. Сараюшки разной степени капитальности обычно в наличии в каждом сельском доме со стажем, даже если последние годы хозяева никого не держали, на обустройство хоздвора потребуется меньше средств и времени. А на первых порах настоящее молоко, сметану, масло и мясо, не обколотое водой, можно будет покупать у соседей. Цены могут быть и выше, чем в городских супермаркетах, но и качество, и вкус продуктов, несопоставимы.Ну и эмоциональная составляющая тоже имеет место быть.Я живу в деревне уже три года. Вынужденно получилось. Работаю в городе. Каждый день 100 км туда и обратно. В город возвращаться не хочу. Живу в старом деревенском доме, без удобств. Строю новый, со всеми удобствами. Мое мнение на сегодня – город зло по большому счету, возвращаться не хочу (ни за что) хотя и могу без особых проблем. Деревня – это другой мир. Для здоровья и психики однозначно полезней. Объяснить это нереально, можно только на себе почувствовать. А сложностей везде хватает.Почему место имеет значениеДом можно отремонтировать, перестроить или снести, но место, где он расположен, глобальных изменений не претерпит. Расстояние до районного или областного центра меньше не станет, школа и поликлиника в деревне на два десятка дворов не появится. Улучшения возможны там, где изначально имеется какая-никакая инфраструктура – новую железнодорожную ветку не проложат, да и асфальтированную дорогу, сомнительно. Поселковый водопровод с ноля, тоже из разряда утопии, а вот его модернизация и подключение новых абонентов, особенно, силами самих же абонентов, уже гораздо реальнее. Будет ли в деревне газ сейчас не проблема узнать заблаговременно, обратившись в центральную ответственную организацию. За внутреннюю газификацию наконец-то взялись вплотную, и надежда на возможность отапливаться самым дешевым энергоносителем появилась даже там, где не было ни малейших перспектив.Чем ближе к крупным городам, чем полнее инфраструктура и выше транспортная доступность, тем дороже дома не только в коттеджных поселках и товариществах, но и деревнях. Зато появляется реальная возможность работать в городе, а жить в собственном доме со всеми плюсами.Моя подруга решила уехать из города в деревню и вести хозяйство. Но просчитав все, с мужем остановились на таком варианте: оба работают в городе, участок купили в деревне в 30 минутах езды от города. В деревне живут, работают в городе, в хозяйстве козы породистые, куры и огромный огород. Подруга говорит сейчас, что ее в квартиру не загонишь.Речь не о Москве, а об одном из областных центров, поэтому и цены на недвижимость ниже, и пробок таких бешеных нет, и дорога на работу из деревни занимает меньше времени, чем многие тратят по городу. Но такая приближенность важна именно для тех, кто остается работать в городе. Сейчас масса возможностей зарабатывать удаленно, однако чем ближе к мегаполису или крупному райцентру, тем проще. И с крупными покупками, будь то бытовая техника или меблировка; и со строительными и отделочными материалами и расходниками; и с той же закупкой продуктов. Магазинов в деревне может быть и несколько, но цены в них всегда выше. Ехать за булкой хлеба смысла нет, но более крупные покупки выгоднее делать в супермаркетах, профильных магазинах или на рынках.Чтобы со спокойной душой с ранней весны (оптимальное время) начать просматривать объявления о продаже недвижимости и спрашивать у знакомых, не продает ли кто деревенский домик, нужно определиться с основными параметрами.Местоположение – предпочтительный регион, область, район. Кто-то готов и на другой конец страны перебраться, но в большинстве уезжают не за тысячи, а все же за десятки или сотни километров от родных мест. Не только от удаленности, но и от направления и региона зависит ценообразование, и даже от того, есть ли в деревне или поблизости от нее речка или пруд. А так же, от уровня газификации, когда дом не подключен, но газ в деревне есть, уже дороже, чем там, где его нет. Многие отказываются от больших площадей и на первых порах готовы мириться с отсутствием привычного комфорта, чтобы купить дом пусть и деревенский, но в хорошем для себя месте.Приемлемая удаленность – от города, для работающих и не планирующих менять профиль деятельности; от развитого райцентра для всех остальных. И без маленьких детей и подростков все равно нужно закупаться, хоть иногда обходить врачей не только общей, но и узкой специализации, иметь возможность посетить культурное мероприятие, когда появится желание. Если же дети есть или планируются в обозримом будущем, в деревне или селе должны быть образовательные учреждения (садик, школа).Хочется в деревню – переезжайте! А то потом будете жалеть, что не попробовали. Я для себя тоже так решила. Мне 42, 3 года в деревне живу в 20 км от города. Работаю в городе. В деревне работы нет, свое дело открыть не на что. Держу немного курочек и первый год индюков. Мне все попробовать хочется. И козочек хочу, но пока не решила, как с работой и раздоями-козлятами смогу управляться. А в квартиру в городе меня теперь тоже и палкой не загонишь! До этого я деревню только на картинке видела. Младшему сыну 8 лет. Ходит в местную школу. Как выбрать дом в деревне для жизниОпределившись если не с конкретным населенным пунктом, то с направлением поисков, приступают к мониторингу объявлений – сейчас это преимущественно разнообразные профильные площадки в сети. Случается, искомый дом находится неожиданно, визуально или в объявлении на остановке, но едут в деревню, присмотрев какой-то другой или несколько в округе по объявлениям. Еще на этапе просмотра объявлений не стоит заострять внимание на архитектуре и фасаде, современные материалы позволяют кардинально поменять облик дома, когда на это будут средства и время. Пару-тройку лет вполне терпимо пожить и в неказистом на вид домике, но он должен быть крепким, сухим, теплым и с электричеством, а базовые удобства, также можно обеспечить уже своими силами. Осмотр начинают снаружи, проверяя, соответствуют ли фотографии и описание действительности.Фундамент – несмотря на стаж, надежный фундамент не должен иметь больших трещин или разломов, чем выше цоколь, тем лучше, но меньше полуметра от земли нежелательно. Низкое подполье максимально затруднит проведение в дом коммуникаций их замену или модификацию. Допустимо, если основанию требуется заделка незначительных дефектов и облагораживание (штукатурка и покраска или облицовка), которую можно отложить. Но сквозные расколы, выраженное проседание углов и выпадающие при ударе куски бетона или его подобия неприемлемы. Отсутствие отмостки нежелательно, но не принципиально, тем более что сегодня предпочтительна ее утепленная разновидность, которую проще сделать заново.Коробка – на хорошем фундаменте с высоким цоколем без проблем простоит и каменная, и деревянная коробка. Если какие-то трещины и деформации и случились, то вряд ли спустя половину века они опять придут в движение. Подобное характерно для недостроя, когда коробку без окон и дверей покупают, потому что целая. Все доделывают и в дом вселяются, а спустя первый же отопительный сезон появляются неприятные сюрпризы в виде трещин и перекосов. Деревенский капитальный дом, в котором жили несколько десятков лет, останется в исходном виде или станет еще лучше, когда к нему приложат душу и руки. Чтобы не пришлось в срочном порядке тратиться на остекление, окна пойдут и деревянные, в крайнем случае, их можно забить пленкой на зиму по старинке. Но и стекла, и рамы должны быть целые.Крыша – кровля обычно шиферная или металлическая, во многих регионах было развито жестяное дело и деревенские дома крыли фальцем. И то, что выглядят покрытия непрезентабельно, логично с учетом стажа, главное, чтобы не было протечек, и не пришлось полностью или частично менять стропильную систему. При визуальном наружном осмотре не должно наблюдаться провалов, они показывают, что опорные элементы подгнили. Но даже если на вид все хорошо, обязательно нужно залезть на чердак и проверить состояние стропил и балок перекрытия, а также самой кровли, огрехи в которой будет видно изнутри невооруженным глазом.Естественно, дом со стажем плюс минус половина столетия не будет выглядеть как с картинки архитектурного бюро, но если фундамент крепкий, коробка не разъезжается по углам, стены в одной плоскости и крыша выполняет свою функцию, он стоит дальнейшего рассмотрения. Рассчитывать на все удобства и стильный интерьер деревенского дома внутри не приходится. Но когда пол, пусть и крашеный сто раз, зато без щелей и ровный, потолок и стены не осыпаются, есть электричество и отопление – жить можно. И уже находясь на месте, даже работая в городе, потихоньку, за лето, обустроить быт, провести водопровод и канализацию.Восстанавливаем дом со стажемО полноценной реконструкции речь не идет, ведь смысл в том, чтобы купить крепкий дом на земле и переехать с минимальной подготовкой и проводить модернизацию жилища уже после заселения.ЭлектричествоПроводка в старом деревенском доме тоже старая и не рассчитана на современную бытовую технику, которая раньше или позже появится, чтобы облегчить быт. Как минимум, придется проложить дополнительные линии и сделать розетки для кухонной плиты, если газа нет, стиральной машинки, бойлера и другой мощной техники. Если в деревне частые и сильные скачки напряжения, имеет смысл поставить бесперебойник.Водопровод и канализацияДеревенская жизнь будет не менее комфортной, чем городская, когда в доме есть удобства – холодная и горячая вода, ванная или душевая кабинка (поддон с лейкой), унитаз. При кажущейся сложности, вполне реально своими руками сделать и водопровод на основе колодца и насосной станции, и канализацию на базе временного примитивного септика на несколько бетонных колец. Полимерные трубы, что для воды, что для стоков, продаются в любом строительном магазине, простейший непрофессиональный паяльник семейный бюджет не разорит, земляные работы по силам даже женщинам, не говоря об их вторых половинах.Мы решились переехать в деревенский деревянный дом без удобств (1920 года постройки) с тремя маленькими детьми из благоустроенной четырехкомнатной квартиры (квартира мамина). Живем уже полгода, разобрали печку, подключили газ, выкопали колодец, провели водопровод. Яму под слив я выкопала сама, это было не сложно. Сложно и тяжело было копать колодец, когда пошла вода, где-то на пятом кольце, муж был в колодце, а я сверху вытаскивала ведра с мокрым песком. Сложно копать траншею было к дому, почти двадцать пять метров. Копали на глубину промерзания два метра. Зато теперь у нас в доме вода и слив из кухни. Пока еще нет ванной и туалет на скотном дворе, но все тоже будет. О простом, но эффективном водопроводе от колодца рассказывается в тематическом материале.ОтоплениеОтапливаются такие дома обычно печью, которая даже после простоя должна исправно гореть, разве что может потребоваться чистка дымохода и ремонт уличной части дымоходной трубы. Потом многие сознательно отказываются от печного отопления, которое накладывает определенные ограничения, и переходят на газ (если есть возможность подключиться) или решают отапливать дом электричеством. Но когда нет лишних денег, стоит все же научиться топить печь – покупка дров (угля) обойдется дешевле, чем электроэнергия, а тепла будет больше.Интерьер и меблировкаСо временем отделка дома потребует более пристального внимания, возможно, придется переделать и утеплить пол, поставить металлопластиковые окна, отремонтировать стены и потолки. Но потратив все сбережения на покупку и переезд, лучше уделить время  посадке огорода, нежели полноценному капитальному ремонту. Генеральная уборка с мытьем и отскабливанием всех поверхностей пусть стиля не добавит, но вид освежит. Если интерьер совсем уж печальный, его можно подновить с посильными вложениями, перекрасив потолок, пол и стены краской с хорошей укрывистостью. Когда сруб из бревна, первую зиму лучше перетерпеть с просто отмытыми стенами, а в дальнейшем красоту бревна вернет пропитка маслом или покрытие воском.Свежести и уюта добавит текстиль и декор, крепкую, но устаревшую мебель, оставленную хозяевами, не стоит выкидывать, она и без дополнительных манипуляций функциональна. А чтобы стала еще и привлекательной, ее можно интересно покрасить или оформить в технике декупажа – по теме реставрации мебели у нас есть замечательная статья.Реально поменять фундамент под деревянным домом или усилить под каменным, облицевать стены, перекрыть крышу, снести печку и провести газ. Но на все это требуется масса времени и серьезные деньги даже на материалы. Еще на этапе выбора дома в деревне стоит потратить больше времени, намотать больше километров на просмотрах, но найти крепкое строение, способное без капитального ремонта простоять еще не один год и в удобном месте. И когда придет время, его реконструкция не превратится в кашу из топора. Именно такой дом нашли герои нашего видео.