Сборник типичных строительных ошибок: учиться лучше на чужих

Строительство из головы и без проектаИз каждого утюга говорят о необходимости проектирования, но и сегодня многие начинают строиться, не имея четкого представления даже о планировках и материалах. В редчайших случаях при сумасшедшем везении такое строительство оканчивается новосельем и счастливой жизнью в своем доме. Но гораздо чаще тянется годами, а в результате на рынке недвижимости все же появляется очередное объявление о продаже недостроя очень на любителя. Проект – главный документ, точнее, проект документов, который помогает определиться с расходами и сроками, с оптимальными материалами, конструктивом и графиком строительства. Создать «ту самую» комфортную и эргономичную планировку, избежать и перезакладок, и сомнительных, рискованных решений.Заказывать индивидуальный проект не всем по карману и при всех его преимуществах всегда есть соблазн сэкономить именно на этой статье. На такой случай и профессионалы, и домовладельцы, уже прошедшие этот нелегкий путь, советуют – лучше типовой проект, чем вообще никакого. Типовых проектов масса в свободном доступе, их предлагают многие крупные производители строительных материалов и компании, оказывающие услуги по строительству под ключ. При наличии свободного времени и горячего желания максимально делать все самим, проект тоже реально разработать.Если времени нет, целесообразно строиться по наиболее подходящему к условиям на участке типовому проекту, адаптировав под свои нужды без кардинальных изменений. На самый крайний случай – в графическом редакторе проработать планировки и сделать хотя бы визуализацию фасадов и раскладку перекрытий и стропильной системы. Предварительно определившись и с этажностью, и со стеновыми материалами, и с кровельным покрытием, и хотя бы примерно, с наружной отделкой. Чтобы не пришлось изобретать колесо и придумывать, как «повесить» неожиданно приглянувшийся кирпичный фасад, когда на фундаменте под него места нет. Но, повторимся – лучше иметь подробный проект со всеми соответствующими разделами.Слишком большая площадьОчень заманчиво из стесненных квартирных условий перебраться в большой, просторный дом, где и у каждого будет по комнате, и для гостей с родственниками, и подсобные помещения, и для досуга, и еще всякое разное. Но в жизни осилить дом в двести-триста-четыреста квадратов могут себе позволить очень обеспеченные люди. Если конечно нет желания строиться следующие десять-пятнадцать лет с открытым финалом, отказывая себе практически во всех житейских радостях. Большой дом удобно, большой дом эффектно, большой дом статусно. Но очень дорого. И на этапе строительства, и на этапе отделки даже самыми бюджетными материалами, и, самое главное, в эксплуатации. Хоромы нужно топить, кондиционировать, убирать, ремонтировать, платить налоги. Это не значит, что все поголовно должны заселяться в мини-домики и стойко переносить дискомфорт, связанный с теснотой. Но это значит, что еще при выборе проекта нужно реально оценивать свои финансовые и физические возможности не только на текущий момент и ближайшее будущее, но и в перспективе.Главное – не стройте большой дом. Три человека – 80-100 квадратов. Одноэтажник. Зачем больше? Стройте простой технологичный дом с простыми стенами. Зачем сложные углы и крыши – если нет денег на дорогих качественных строителей, то не замахивайтесь на зодчество. И не стройте для детей. Только для себя. Думайте о снижении потребления энергоносителей. Весь мир живет без газа в энергоэффективных домах и электроконвекторами отапливается – смотрите где потери, они обычно идут 50% через инфильтрацию (ставьте недорогой рекуператор или самоделку). Потом окна – ставьте хорошие деревянные окна как раньше делали, с двумя однокамерными стеклопакетами, ну и контролируйте пирог стены – чтобы дыр не было. И будет вам счастье. Считайте, сколько сможете выделить денег в ближайшие три года и на эту сумму делайте смету и выбирайте дом. Все что дольше – будет печаль в жизни от несбывшейся мечты. Удачи вам!Тут нужно уточнить, что упрощение тоже должно быть обоснованным – если ему в угоду отказаться от холодного тамбура, обойдясь куцым навесом или открытой входной группой, спустя первую же зиму придется снова искать деньги. В большинстве наших регионов нужна хотя бы холодная застекленная терраса на входе и теплый коридор-прихожая внутри.Ошибки выбора планировокИми грешат и многие типовые, и некоторые индивидуальные проекты, когда нет четкого понимания собственных желаний со стороны заказчика и особого опыта у исполнителя. Чаще всего стараются выделить комнату для гостей, которые еще не факт, что будут, но забывают о технических помещениях и системах хранения. Вместо множества шкафов в каждой комнате, удобнее одна или несколько (когда два этажа) гардеробных. И когда этажа два, и когда он один, но площадь под или за сто квадратов, желательно заложить два санузла. Если в доме пожилые люди или в обозримом будущем они туда переедут, ванная комната на первом этаже, рядом с их будущей комнатой или в их комнате, обязательна. И там сразу не стоит тратить место на бесполезную и даже опасную ванную – безопаснее и практичнее поддон с лейкой без высокого пандуса или готовая душевая кабинка, опять же, на низком основании.По соседству с кухней не помешает кладовая, хотя бы небольшая, как в советских квартирах, для хранения габаритных продуктов и утвари. Особенно, когда дом не вблизи сетевого гипермаркета, а в живописном, но все же «медвежьем углу» из которого за каждым килограммом муки или сахара не наездишься.Ошибки при строительстве фундаментаОт них иногда не уберегает и наличие проекта или же они, к сожалению, в него заложены и самая типичная – перезакладка на всякий случай. Не очень опытные разработчики таким образом перестраховываются на важнейшем этапе, чтобы фундамент гарантированно выдержал любые катаклизмы. Но для скромного строительного бюджета такой подход непосилен – арматура как из драгметаллов, бетон тоже не дешевеет, а усиливают обычно именно за счет них. Если возникают сомнения, обратиться за помощью всегда можно в профильный раздел на форуме, где не просто ответят, но и обоснуют свой ответ, и подскажут, как быть.Вторая популярная ошибка – недооценка с целью удешевления стройки, так как на фундамент и крышу идет львиная доля бюджета теплого контура. Но такое желание проскочить по нижнему пределу несущей способности и обойтись винтовыми сваями вместо ленты или плиты, еще хуже, чем перестраховка. Скорее всего, дом будет «гулять», а жильцы наслаждаться «батутом» и придется срочно изыскивать способ усилить хлипкое основание. Прежде чем прельститься скоростью возведения и доступностью такого фундамента, советуем прочитать подробный материал о нем, не меньше полезной информации и в комментариях.Ну и несколько распространенных не столько ошибок строителей и самостройщиков, сколько нарушений при устройстве фундаментов.
Отсутствие данных о грунтах и УГВ – при солидном строительном бюджете исследования нужно заказывать в профильных компаниях или нанимать геолога-одиночку с оборудованием. Менее информативно, но лучше, чем «авось», самостоятельное изучение условий на своем участке. Начинать что-либо вкручивать или копать, не имея представления что там, на метр в глубину, грубейшее нарушение.
Заливка бетона в землю – умудряются и без опалубки заливать, в земляные траншеи, и с опалубкой, но без подсыпки. В обоих случаях цементное молочко уйдет в землю и качество бетона снизится.
Отсутствие защитного слоя – любой арматурный каркас, что в ленте-плите, что в сваях (буронабивные, забивные) должен быть защищен от контакта с грунтом и влагой слоем бетона не меньше 40 мм, если нет дополнительных защитных мероприятий. Это касается самостоятельного бетонирования, при котором арматурный каркас обязательно нужно устанавливать на специальные или самодельные подставки (дистанцеры) соответствующего размера. А при использовании готовых ФБС блоков, забивных свай и даже пустотных плит на нижнее перекрытие, нужно тщательно осматривать их. Арматура нигде не должна проглядывать сквозь тонкую корочку бетона.
Отсутствие ухода – если бетонную плиту или ленту оставить без ухода в жаркое время, возможно растрескивание или отслаивание. Чтобы гидратация шла равномерно, бетон накрывают пленкой (баннеры, что-то подобное) и периодически смачивают.
Еще на этапе планирования стоит четко увязать выбранные технологии и сезон строительства – зимой бетон лить тоже можно, но обойдется это гораздо дороже из-за специальных добавок и обогрева. Добавки без тепляка при стабильном минусе ситуацию не спасут, поэтому если нет уверенности, что получиться залиться до морозов, стоит или отложить страт, или выбрать другие технологии.Чрезмерная экономияКогда бюджет ограничен, велик соблазн сэкономить на всем и вся, чтобы выгадать лишние пять-десять тысяч, но тут нужно знать меру. Ни при каких условиях нельзя экономить на качестве строительных и отделочных материалов. Как бы ни заманчиво выглядел ноу-нейм с ближайшей базы, лучше потратить время на сравнение цен и характеристик и скооперировать доставку, но взять продукцию известного бренда из бюджетной серии. Изучив продающие сайты типа Авито, где частенько отдают остатки по бросовым ценам, многие умудряются экономить очень солидные суммы, там же магазины выкладывают заманчивые предложения в случае ликвидации.Еще на этапе выбора проекта можно прилично сократить смету, урезав «хотелки» и разобравшись со свойствами того или иного материала. Кирпич или теплую керамику обязательно штукатурить толстым слоем по маякам, как и арболит, а газобетону достаточно тонкого слоя шпаклевки, если он качественно сложен. Если изначально заложить достаточную толщину стен или выбрать материал с низкой теплопроводностью, а лучше, совместить эти параметры, не придется тратиться на утепление фасада. Деревянный дом всю жизнь придется регулярно шлифовать и красить, зато ни изнутри, ни снаружи, не нужно дополнительной чистовой отделки, хватит шлифовки и защитно-декоративной обработки. Однако с учетом стоимости самой древесины и хороших пропиток, лазурей и масел, а также нюансов, связанных с усадкой и растрескиванием – деревянные дома одни из самых дорогих. На чем сэкономить на стройке, чтобы не потерять в качестве, мы уже подробно рассмотрели в одном из предыдущих материалов.Откладывание на потомЭта ошибка при строительстве дома характерна для отсутствия проекта, но умудряются и при его наличии забывать, что дом, не только коробка, но еще и инженерные системы, и отделка интерьеров и экстерьеров. В зависимости от типа фундамента на одном из этапов его строительства делают закладные под ввод коммуникаций. Если это упустить, потом придется подбираться под обвязку или долбить бетон, что потребует лишнего времени и сил. Повальная амнезия косит ряды самостройщиков в отношении лестниц – о них вспоминают, когда уже не до удобства, вписать бы хоть какую-нибудь. С годами прогулки на второй этаж становятся все обременительнее, что бы там ни говорили про полезный фитнес.Откладывая выбор типа кровельного покрытия можно остаться не с тем, которое нравится, а с тем, на которое хватит денег. Листовые металлические или композитные материалы взаимозаменяемы, хочешь профнастил кинь, хочешь, металлочерепицу, хочешь шифер крашеный. А уже под фальц нужно сплошное основание, как и под все виды мягкой черепицы, к ней еще придется добавить подкладочный ковер. И если технически поверх обрешетки не проблема кинуть ОСП или дощатый настил набить, то финансово по нынешним ценам подобное осилит не каждый карман.Если при планировании инженерных систем заранее не продумана система принудительной вентиляции – любой энергоэффективный дом превратится в «термос» и его же в этом обвинят. Тогда как смысл энергоэффективности как раз в тотальном снижении теплопотерь за счет герметичности – никаких вентиляционных клапанов в стенах или окнах, никакого режима проветривания. Благодаря современному оборудованию и материалам раковину с унитазом можно поставить в любом месте в доме. Но меньше расходов и проблем, когда все мокрые точки грамотно скомпонованы, опять же, еще когда продумывались инженерные сети.Мансардные этажи многих привлекают эстетически, но их оснащение тоже стараются отложить, а когда будут деньги, превратить холодный чердак в комфортный и жилой. Но в этом случае грамотное утепление и изоляцию нужно закладывать сразу, чем потом, изнутри. Как и мансардные окна проще установить на этапе сборки стропильной системы – меньше риск получить не красивый вид, а протечки. Самые частые ошибки при строительстве мансарды собраны в отдельной статье.Пренебрежение водосточной системой и отмосткойКакими бы качественными ни были строительные материалы и ответственным исполнение, все имеет свой срок годности и с течением времени требует ремонта или замены. Но вот выработают ли они свой ресурс и как скоро потребуются новые вливания, напрямую зависит от условий эксплуатации. Пусть скептики спорят, а водосточная система с отводом в ливневую канализацию и отмостка – две главные защитные системы любого дома, будь он хоть каркасный, хоть блочный, хоть кирпичный или деревянный. Обе они защищают фасад и фундамент от главного врага, воды – а ее в иных регионах выливается десятками кубов за сезон. Для экономии иногда предлагают делать или водостоку, или отмостку, но не настолько велики затраты, чтобы это имело смысл.В регионах с выраженным морозным пучением отмостка должна быть еще и утепленной – перед бетонированием поверх подготовки укладывают плиты экструдированного пенополистирола. Для тех, кому эстетически не нравится «дорожка» из плитки, камня или их имитации печатным бетоном вокруг дома, придумана система мягкой отмостки. Ее делают холодной или теплой, но в основе вместо бетона специальная непроницаемая мембрана, предотвращающая проникновение осадков или талых вод к фундаменту дома. А в качестве финишного слоя может быть газон, начинающийся сразу от стен, или засыпка щебнем или мраморным отсевом, если средства позволяют.Вего не предусмотреть, но пусть этот «сборник» ТОПовых ошибок строительства дома поможет кому-то избежать лишних трат ресурсов и горького разочарования.Еще советуем прочитать: 100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова; к чему приводит неправильная пароизоляция; шесть самых распространенных ошибок при строительстве каменного дома. В видео – как чаще всего ошибаются при строительстве домов по каркасной технологии.